Thủ Tục Đính Chính Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Trong quá trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ không thể tránh khỏi những sai sót thông tin hoặc nhiều trường hợp nhiều người dân khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Vậy làm thế nào để có thể đính chính lại thông tin bị sai trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Sau đây là bài viết của Công ty Luật TNHH Major Consultants về Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để giúp người dân có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Trường hợp nào phải đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Căn cứ Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 có quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót trong trường hợp:

• Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó
• Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2.1. Hồ sơ, tài liệu cần chuẩn bị

Căn cứ tại Điều 86, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3, Điều 10 và Điều 11, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sợ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận bao gồm:

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
• Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

Ảnh: Mẫu đơn đề nghị đính chính sổ đỏ

2.2. Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu đối với những địa phương mà Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về địa điểm đính chính.

2.3. Tiếp nhận hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

• Kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót;
• Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Theo Khoản 40, Điều 20, Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định: “Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày”. Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục đính chính là không quá 10 ngày.

Việc đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không mất phí, lệ phí. Tuy nhiên, trường hợp đính chính mà người sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận mới phải nộp phí và lệ phí cho thủ tục này.

2.4. Nhận kết quả

Người nộp hồ sơ nhận kết quả theo thời gian ghi trên Giấy hẹn tiếp nhận và trả kết quả tại nơi đã nộp.

Major