Thủ Tục Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Lần Đầu

Làm thế nào để có thể nhận được sổ đỏ lần đầu một cách hợp pháp là vấn đề mà nhiều người dân quan tâm. Do đó, để hiểu hơn về vấn đề này, Công ty Luật TNHH Major Consultants gửi đến độc giả bài viết về hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định mới nhất

1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Trước khi nộp các hồ sơ, tài liệu để cung cấp cho cơ quan có thẩm quyền, người dân cần chuẩn bị các loại giấy tờ để việc cấp sổ đỏ thuận lợi. Căn cứ theo Khoản 1, Điều 8, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 19, Điều 7, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), các tài liệu cần có bao gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 4a/ĐK
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP CP như Giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980;…
• Đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người dân cần có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng)
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất
• Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thoả thuận hoặc quyết định của Toà án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
• 

2. Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

• Bước 1: Nộp hồ sơ

Căn cứ tại Điều 60, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 19, Nghị định 148/2020/NĐ-CP, người dân nộp hồ sơ đã chuẩn bị theo các cách sau:

         - Cách 1: Người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu đối với những địa phương đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết theo nhu cầu về địa điểm căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương.

Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiếp nhận hồ sơ

Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thự hiện tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ

           - Cách 2: Người dân có thể nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu

• Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết thì cơ quan nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ và thông báo lý do không đủ điều kiện giải quyết.

• Bước 3: Trả kết quả

Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết trừ trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính thì việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định; trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm thì trả kết quả sau khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định được miễn nghĩa vụ tài chính.

Major