Thủ Tục Cho Phép Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Hiện nay, do nhiều lý do khác nhau mà người có quyền sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, có thể chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng rừng, chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp,…

Vậy để việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải đảm bảo thủ tục như thế nào? Để trả lời cho câu hỏi này, Công ty Luật TNHH Major Consultants gửi tới độc giả bài viết về Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau.

1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại Điều 6, Thông tư 03/2014/TT – BTNMT, các hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Ảnh: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01

2. Bước 2: Nộp hồ sơ

Căn cứ tại Khoản 1, Khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bởi Khoản 19, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định:

• Sở Tài nguyên môi trường đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân
• Phòng Tài nguyên môi trường đối với trường hợp là tổ chức

Trường hợp địa phương tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện tiếp nhận hồ sơ thì người nộp có thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.

3. Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Sau khi nhận được hồ sơ, trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Nếu hồ sơ được gửi đến đã hợp lệ, cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm:

• Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa,
• Thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật
• Trình Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu thư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

4. Bước 4: Trả kết quả

Theo Điều 61, Nghị định 43/2014, sửa đổi bởi Khoản 40, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có đièu kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục này được tăng thêm 10 ngày.

Người nộp nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ.

Major