THÀNH PHẦN HỒ SƠ TÁCH THỬA CHO NHÀ ĐẦU TƯ THỨ CẤP BAO GỒM NHỮNG GÌ ?

Từ khoá: Hồ sơ tách thửa đất, nhà đầu tư thứ cấp, điều kiện tách thửa đất

Nhà đầu tư thứ cấp là chủ đầu tư cấp 2 hoặc chủ đầu tư các cấp tiếp theo tham gia đầu tư vào dự án đầu tư phát triển đô thị thông qua việc thuê, giao hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị để đầu tư xây dựng công trình. Nhà đầu tư thứ cấp trong khu công nghiệp (KCN) là các tổ chức, cá nhân thuê lại quỹ đất đã hoàn thiện hạ tầng hoặc nhà xưởng xây sẵn từ chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.

1. Điều kiện tách thửa đất: 

- Điều kiện chung: Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 sửa đổi, bổ sung năm 2025 quy định:

+ Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận;

+ Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Điều kiện riêng tách thửa đất: khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 sửa đổi, bổ sung năm 2025 quy định:

+ Thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

+ Dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (tiền sử dụng đất, thuê đất);

+ Công trình/hạ tầng kỹ thuật phải được nghiệm thu hoàn thành theo đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500;

+ Phần diện tích đất chuyển nhượng không nằm trong tình trạng bị thế chấp (hoặc đã được ngân hàng chấp thuận giải chấp để sang tên). 

2. Thành phần hồ sơ:

- Hồ sơ chuyển nhượng thông thường (Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Quyết định 2418/QĐ-BNNMT, Nghị định 101/2024/NĐ-CP) bao gồm:

+ Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định này;

+ Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

+ Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

+ Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có);

+ Hợp đồng mua bán chuyển nhượng;

+ Văn bản xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng;

+ Biên bản bàn giao đất.

=> Như vậy, thành phần hồ sơ tách thửa đất cho nhà đầu tư thứ cấp bao gồm: 

+ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng;

+ Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tổng thể của toàn bộ khu đất dự án;

+ Bản vẽ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, hạ tầng kỹ thuật đưa vào sử dụng tương ứng theo tiến độ dự án;

+ Chứng từ/Văn bản xác nhận hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính về đất đai của Chủ đầu tư đối với ngân sách nhà nước;

+ Văn bản giải chấp ngân hàng đối với phần diện tích thửa đất/căn hộ thực hiện tách sổ (nếu trước đó Chủ đầu tư có thế chấp dự án);

+ Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng và Biên bản thanh lý hợp đồng chuyển nhượng;

+ Trích đo địa chính thửa đất hoặc Sơ đồ nhà, đất thể hiện rõ ranh giới, diện tích tách riêng và Đơn đăng ký đất đai;

+ Tờ khai Lệ phí trước bạ và Tờ khai Thuế thu nhập;

+ Hồ sơ pháp lý người đứng tên sổ (cá nhân: CCCD, doanh nghiệp: GCN ĐKDN).

CÔNG TY LUẬT TNHH MAJOR CONSULTANTS 

Hotline: 0911.688.554

Email: congtyluatmajor@gmail.com

Địa chỉ: Phòng 2703A, Tòa Rox Tower, 136 Hồ Tùng Mậu, Phường Phú Diễn, Thành phố Hà Nội

Website: https://majorconsultants.vn