Hoạt Động Cho Thuê Lại Nhà Xưởng Của Doanh Nghiệp FDI

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được phép cho thuê lại nhà xưởng trong/ngoài khu công nghiệp không?

Đối với nhà xưởng trong khu công nghiệp 

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (doanh nghiệp FDI) thực hiện thuê đất trong khu công nghiệp thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Cụ thể, Luật Đất đai 2013 quy định doanh nghiệp FDI được thuê đất trong khu công nghiệp dưới hai hình thức là trả tiền thuê đất hàng năm và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Đối với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Luật Đất đai 2013 quy định với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì doanh nghiệp FDI được tiến hành cho thuê lại tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất. Như vậy, doanh nghiệp FDI được phép cho thuê lại nhà xưởng của mình nếu như nhà xưởng đó thuộc sở hữu hợp pháp của doanh nghiệp đó. 

Đối với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm 

Luật Đất đai 2013 quy định với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì doanh nghiệp FDI không được tiến hành cho thuê lại tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất mà chỉ được bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật Đất đai hiện hành; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định. Như vậy, doanh nghiệp FDI chỉ được phép bán nhà xưởng được xây dựng hợp pháp trên đất.

Đối với nhà xưởng ngoài khu công nghiệp 

Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định doanh nghiệp FDI được phép thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại. Như vậy, đối với các nhà xưởng ở ngoài khu công nghiệp của doanh nghiệp FDI hình thành từ việc đi thuê thì được phép tiến hành cho thuê lại. 

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực đất đai, bất động sản, Công ty Luật Major Consultants cung cấp dịch vụ trọn gói liên quan đến các thủ tục pháp lý về nhà xưởng trong quá trình thực hiện dự án đầu tư: giải phóng mặt bằng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, hợp đồng cho thuê lại… Nếu Quý độc giả có nhu cầu vui lòng liên hệ: 

CÔNG TY LUẬT TNHH MAJOR CONSULTANTS 

Địa chỉ: Tầng 04 - Tòa B (Tòa Ruby) - Chung cư The Matrix One, đường Lê Quang Đạo, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 0911.688.554 - 0966.899.554