Tổ Chức Kinh Tế Được Nhận Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Trồng Lúa

Điểm mới của Luật Đất đai 2024 so với Luật Đất đai 2013 là tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Theo đó, điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền của người sử dụng đất không còn quy định trường hợp tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

       Khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định: Tổ chức kinh tế KHÔNG được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng phòng hộ, đát rừng đặc dụng của hộ hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

         Điểm mới của Luật Đất đai 2024 là Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Cụ thể, căn cứ quy định tại khoản 8 Điều 45 Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:

• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
• Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

        Như vậy, Luật Đất đai 2024 không còn quy định Tổ chức kinh tế KHÔNG được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp PHẢI có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính sau đây:

1. Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;
2. Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;
3. Vốn đầu tư;
4. Thời hạn sử dụng đất;
5. Tiến độ sử dụng đất.

* Giải thích từ ngữ:

Tổ chức kinh tế là tổ chức được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ chức khác thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh(Khoản 21 Điều 3 Luật Đầu tư 2020).