Luật Đất Đai 2024: Các Trường Hợp Nhà Nước Giao Đất Có Thu Tiền Sử Dụng Đất, Cho Thuê Đất Trả Tiền Một Lần Cho Cả Thời Gian Thuê Thông Qua Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Luật Đất dai 2024 đã quy định chi tiết các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; Điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; Điều kiện cho các cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

I. Các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

1. Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất được giao cho cơ quan, tổ chức của nhà Nhà nước quản lý trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật Đất đai. 

2. Giao đất ở cho cá nhân mà không phải các đối tượng chính sách như quy định tại Điều 124 Luật Đất đai.

II. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất

1. Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

2. Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai;

3. Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

4. Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

III. Điều kiện Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

1. Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai.

2. Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án

3. Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

IV. Điều kiện cho cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

1. Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai.

2. Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

V. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện

1.  Hằng năm phải công bố kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin đấu giá quyền sử dụng đất quốc gia, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

2. Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật này để đấu giá quyền sử dụng đất.

3.  Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

4. Chỉ đạo việc bàn giao đất trên thực địa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

VI. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành

1. Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản
2. Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá
3. Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

Major